• USD ЦБ 0 / EUR ЦБ 0
  • Избранное
  • (2019)

    Издается с 7 мая 1993 года

    • ВЕК ЖИВИ — ВЕК УЧИСЬ

      2014.01.300642От ухоженности многоквартирного дома, в котором вы живете, зависит, насколько увеличится расход семейного бюджета на коммунальные услуги. И не важно, в каком состоянии достался вам дом ¬ решение принято. Если ваша Управляющая компания работала все эти годы хорошо, в доме регулярно проводился текущий и строго по срокам капитальный ремонт, то расходы на будущее содержание дома не будут большими. Ну а если все с точностью наоборот? Тогда и расходы ¬ наоборот, то есть выше. С каждым днем у населения все больше вопросов. Сколько, где, куда и как найти? Ответы нам подсказали в Департаменте ЖКХ Югры.

      Когда не хватает средств

      -­ Что будет в том случае, если ремонт делать надо, а денег нет? Например, в доме имеются должники. Но ведь основная масса собственников законопослушна и исправно оплачивает коммунальные услуги?

      - Средства, полученные региональным оператором от собственников помещений в одних многоквартирных домах, формирующие фонды капитального ремонта на счете, счетах регионального оператора, могут быть использованы на возвратной основе для финансирования капитального ремонта общего имущества в других многоквартирных домах, собственники помещений в которых также формируют фонды капитального ремонта на счете, счетах этого же регионального оператора.

      Товарищества собственни­ков жилья, жилищно­строительных кооперативов и региональный оператор должны использовать имеющиеся меры воздействия на должников. Каждый собственник помещения в многоквартирном доме несет персональную ответственность за выполнение своих обязательств, поэтому обязательства неплательщиков перекладываться на добросовестных соседей не будут.

      Инвентаризация за счет...

      ­- Добрый день, подскажите, пожалуйста, каким образом планируется проведение технической инвентаризации МКД в регионах, за чей счет этот процесс будет проходить, если законодательством это не установлено?

      - Мониторинг технического состояния многоквартирных домов (далее МКД) проводится в соответствии с принятым субъектом РФ нормативным правовым актом (во исполнение пункта 2
      статьи 167 ЖК РФ).

      Основой для проведения мониторинга технического состояния МКД является информация, собираемая в органах местного самоуправления (далее ОМС) в рамках исполнения постановления Правительства РФ от 28 декабря 2012 года № 1468 (далее ПП РФ 1468), в рамках которого ОМС разрабатывает и утверждает муниципальным правовым актом Регламенты информационного взаимодействия лиц, осуществляющих поставку коммунальных ресурсов/оказание услуг, при предоставлении информации, указанной в ПП РФ 1468, включая определение перечня органов и организаций, принимающих участие во взаимодействии при передаче информации, описание информационного взаимодействия при передаче информации.

      Формы электронных паспортов, порядок их заполнения и методические рекомендации по разработке регламентов информационного взаимодействия утверждены приказами Госстроя от 08.04.2013 г.
      № 113/ГС и № 112/ГС.

      Если ремонт бесполезен

      ­- Если наш дом признан аварийным, вернет ли региональный оператор жильцам деньги, накопленные на капитальный ремонт?

      - В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, региональный оператор обязан направить средства фонда капитального ремонта на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с Жилищным кодексом на основании решения собственников помещений в этом многоквартирном доме о его сносе или реконструкции в порядке, установленном нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации.

       

      Выборочный капитальный ремонт

      -­ Управляющая компания планирует проведение капремонта в нашем доме в 2014 г. со сметой в 10 млн руб. Среди прочих нам предлагают фасадные работы стоимостью 5,5 млн руб. Жильцы дома выступили против ремонта фасада, так как он в хорошем состоянии. По нашему мнению, необходима только замена окон в подъездах. УК настаивает на полном спектре фасадных работ, включая гидрофобизацию, окрашивание стен и прочее. Техническая экспертиза состояния здания не проводилась, дефектная ведомость и техническое заключение отсутствуют. Прошу разъяснить, возможно ли проведение выборочного капитального ремонта в составе работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом от 21 июля 2007 г. № 185­ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно­коммунального хозяйства». Какими нормативными актами регулируются виды и перечень работ применительно к Федеральному закону № 185­ФЗ?

      -Собственники помещений в многоквартирном доме, который был включен в адресную программу по капитальному ремонту многоквартирных домов, утвержденную высшим исполнительным органом власти субъекта РФ и финансируемую с участием средств Фонда, также являются участниками долевого финансирования.

      Частью 6 статьи 20 Федерального закона от 21 июля 2007 г. № 185­ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно­коммунального хозяйства» (далее ­ Федеральный закон о Фонде) предусмотрено решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме финансирование капитального ремонта многоквартирного дома осуществлять в размере не менее, чем пятнадцать процентов от общего объема средств, предоставляемых на проведение такого ремонта.

      В Методических рекомендациях по формированию состава работ по капитальному ремонту многоквартирных домов, финансируемых за счет средств, предусмотренных Федеральным законом о Фонде, утвержденных Фондом по согласованию с Министерством регионального развития Российской Федерации определено, что капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома проводится по решению общего собрания собственников помещений для возмещения физического и функционального (морального) износа, поддержания и восстановления исправности и эксплуатационных показателей и, при необходимости, замены соответствующих элементов общего имущества (в том числе проведение работ по модернизации в составе работ по капитальному ремонту).

      В настоящее время в Государственной думе Федерального Собрания Российской Федерации находится на рассмотрении проект федерального закона о внесении изменений в Федеральный закон от 21 июля 2007 г. № 185­ФЗ
      «О Фонде содействия реформированию жилищно­коммунального хозяйства», предусматривающий положения вышеуказанного закона, определяющие перечень работ по капитальному ремонту, финансируемых за счет средств Фонда, заменить ссылкой на соответствующие нормы Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖКРФ), определяющие перечень таких работ.

      При этом необходимо отметить, что ст. 166 ЖК РФ установлен перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также указано, что нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации данный перечень может быть дополнен другими видами услуг и (или) работ.

    • отправить другу
    • распечатать

    Ещё по теме:

    • Комментарии

      Имя
      E-mail
      Текст
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
      Отправить
      Сбросить

    Архив

    Добавить вопрос

    Имя
    E-mail
    Вопрос:
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Отправить

    Карта города

    Каталог предприятий

      Развернуть список