• USD ЦБ 61.94 / EUR ЦБ 73.18
  • 2017
  • (2018)

    Издается с 7 мая 1993 года

    • ЗА ЧТО ЗАПЛАТИТ СОБСТВЕННИК ЖИЛЬЯ

      2013.08.290339Время летит, вот уже и осень началась. Коммунальные службы готовятся к отчету по подготовке к зиме. Собственники жилья заняты домашними хлопотами, ремонтом квартир, сбором урожая на дачных участках. Но пора, между делом, разобраться с тонкостями капремонта в многоквартирном доме (МКД). На вопросы наших читателей отвечает исполняющий обязанности директора департамента ЖКХ Евгений Новиков.

      -­ Какие «Правила проведения ремонтно­-отделочных работ в помещениях МКД» приняты на территории города? Где собственник жилья может с ними ознакомиться?

      - Государственным комитетом по архитектуре и градостроительству при Госстрое СССР приказом №312 от 23.11.1988 г. утверждены ВСН 58­88(р) «Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания жилых зданий, объектов коммунального и социально­культурного назначения».

      Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 утверждены  «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда». Собственники жилых помещений могут с ними ознакомиться на сайтах управляющих компаний.

       

      -­ В каком нормативном документе перечисляются виды ремонтных работ, которые коммунальные службы обязаны проводить для собственников жилья бесплатно? Что он в себя включает и где собственник жилья может с ним ознакомиться?

      - Примерный перечень работ по содержанию и текущему ремонту жилых помещений, выполняемых за счет платы за содержание и ремонт жилых помещений, определяется в соответствии с Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003г. №170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда».

      Состав работ по содержанию и ремонту жилых помещений, периодичность их выполнения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений муниципального жилищного фонда и для собственников помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом и (или) не приняли решение на их собрании об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения на 2013 год утверждены постановлением администрации города от 21 декабря 2012 года №1586 «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и о признании утратившим силу постановления администрации города от 25.11.2010 года №1331». Собственники жилья могут с ними ознакомиться в ЖЭУ или на сайтах управляющих компаний.

       

      -­ Услуги по стоимости разделяются на 3 категории: аварийные, обязательные и дополнительные. Аварийные и обязательные услуги предоставляются бесплатно, так как ежемесячно жильцы дома оплачивают техническое обслуживание, которое и покрывает стоимость этих услуг. Уточните, что входит в аварийные услуги, а что входит в обязательные и дополнительные услуги.

      - Услуги подразделяются на услуги, выполняемые за счет платы населения за содержание и ремонт жилых помещений и платные услуги.

      Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме  (п.1 ст.156 ЖК РФ).  Статьей 36 ЖК РФ и разделом 1 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г.
      № 491 (далее ­ Правила), определен состав общего имущества собственников многоквартирного дома. В состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и нежилого помещения в этом многоквартирном доме: лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, крыши, ограждающие и несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий), механическое, электрическое, санитарно­техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, детские спортивные площадки,  и т. д.

      В соответствии с пунктом 17 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. №491, собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.

      В случае, если собственники помещений на их общем собрании выбрали способ управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер платы устанавливается органами местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 ЖК РФ и пунктом 36 Правил.

      Состав работ, периодичность их выполнения, размер платы за содержание и ремонт жилых помещений утвержден постановлением администрации  города Нижневартовска от 21.12.2012 года №1586  «Об утверждении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения и о признании утратившим силу постановления администрации города от 25.11.2010 №1331».

      Услуги по содержанию и ремонту имущества, которое является частью квартиры или нежилого помещения и служит для обслуживания, только данного жилого или нежилого помещения,  являются дополнительными и оказываются за дополнительную плату.  С перечнем дополнительных услуг и их стоимостью собственник жилья может ознакомиться, на сайтах ОАО «ЖТ №1» и  ОАО «ЖТ №2».

       

      -­ Дополнительные услуги оплачиваются в соответствии с утвержденными расценками. Должна ли быть одинакова стоимость услуг ЖЭУ во всех населенных пунктах Ханты­Мансийского округа, города Нижневартовска? Зависит ли эта стоимость от того, приватизирована квартира или нет? Кто утверждает расценки и контролирует исполнение?

      - Стоимость дополнительных платных услуг определяется предприятиями, которые их оказывают, следовательно, она будет различаться.

      Например, у ОАО «УК №1» разработано и утверждено «Положение о выполнении отдельных видов работ и оказании услуг», содержащее прейскурант стоимости отдельных видов работ, услуг, выполняемых за счет средств населения, предпринимателей и юридических лиц. Утверждаются данные расценки непосредственно руководителем предприятия. Стоимость платных услуг, которые оказывает ОАО «УК №1» одинакова для приватизированных и неприватизированных квартир.

      ­ Какие работы должны проводиться в МКД за счет собственника? Несколько лет назад в этот список входил, например, капремонт разводки.

      В договорах управления многоквартирным домом между управляющей компанией и собственником помещения оговорены границы эксплуатационной ответственности в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года №491.

      В границу эксплуатационной ответственности сетей электро­-, тепло­, водоснабжения и водоотведения «Управляющих компаний» входит:

      • по системе отопления: проектная внутридомовая система отопления от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из стояков, обогревающих элементов, находящихся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах и т.п., регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. В домах с горизонтальной разводкой зона ответственности «Управляющих компаний» устанавливается на первом резьбовом соединении после отсекающего запорно­регулирующего устройства. Ответственность за запорно­регулирующее устройство несут «Управляющие компании»;

      • по системе горячего и холодного водоснабжения: проектная внутридомовая инженерная система горячего и холодного водоснабжения от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной, горячей воды, первых запорно­регулирующих кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно­технического оборудования, расположенного на этих сетях;

      • по системе канализации: проектная внутридомовая система канализации от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из стояков, тройника в квартире;

      • по системе электроснабжения: проектная внутридомовая система электроснабжения от внешней границы с ресурсоснабжающей организацией, состоящая из вводных шкафов, вводно­распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с Правилами содержания общего имущества, утвержденными постановлением Правительства № 491 от 13.08.2006г., до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.

      Содержание имущества (в том числе инженерного оборудования), которое является частью квартиры или нежилого помещения и служит для обслуживания только данного жилого или нежилого помещения  осуществляется собственниками этого помещения за счет дополнительных средств.  

      При проведении капитального ремонта, замена стояков трубопроводов холодного и горячего водоснабжения производится вместе с разводкой по квартире. Капитальный ремонт в настоящее время выполняется за счет бюджетного финансирования.

       

      ­- Кто устанавливает цены на платные услуги УК (ЖЭУ), ТСЖ? Кто контролирует?

      - Цены на дополнительные платные услуги устанавливают непосредственно предприятия, которые их оказывают на основании калькуляций стоимости данных работ.

       

      ­- Какие документы должен предъявить собственнику сантехник, электрик, сотрудник УК, ЖЭУ и прочих коммунальных служб? Каким образом должен осуществляться платеж: наличными непосредственно мастерам или на расчетный счет УК (ЖЭУ), ТСЖ?

      - Собственнику помещений  должно быть предъявлено удостоверение, которое оформлено предприятием, работником которого он является.

      Плата за дополнительные услуги, которые оказывают управляющие компании, осуществляются только через банки на расчетный счет Общества.

      Рината Каримова

    • отправить другу
    • распечатать

    Ещё по теме:

    • Комментарии

      Имя
      E-mail
      Текст
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
       
      Отправить
      Сбросить

    Архив

    Интересует ли Вас малоэтажное строительство?

    Добавить вопрос

    Имя
    E-mail
    Вопрос:
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
     
    Отправить

    Карта города

    Каталог предприятий

      Развернуть список